Thủ tục vay gói 30.000 tỷ mua nhà chung cư những điều cần biết

Gói vay 30.000 tỷ hỗ trợ mua nhà chung cư

Hiện nay, các dự án chung cư giá bình dân đang ngày càng đến gần với người mua nhà khi Chính phủ đã đang tạo điều kiện đơn giản hóa thủ tục vay vốn như thông tư 18/2013.

Cụ thể hơn, thủ tục gói vay 30.000 tỷ của Chính Phủ được xóa bỏ hầu hết điều rườm già. Gói vay 30.000 tỷ được áp dụng rộng hơn, hướng đến nhiều đối tượng, hạn chế khống chế mức thu nhập,…

Một số dự án chung cư hiện nay người mua nhà có thể vay được gói vay 30.000 tỷ gồm: Chung cư Kim Văn Kim Lũ, chung cư HH4 Linh Đàm, chung cưHH3 Linh Đàm, chung cư VP6 Linh Đàm…

Đối tượng vay gói 30.000 tỷ mua nhà chung cư

Đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, có nhu cầu vay vốn để thuê, mua nhà ở xã hội
Đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang có nhu cầu vay vốn để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu VNĐ / m2
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, hoặc nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội
Các tổ chức cá nhân có liên quan.

Mức vay gói 30.000 tỷ và thời hạn vay tối đa

Gói vay 30.000 tỷ mua chung cư giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, và người mua nhà được vay tối đa trong 15 năm.

Điều kiện vay gói 30.000 tỷ

A – Dự án đủ điều kiện được hỗ trợ gói 30.000 tỷ

Dự án phát triển nhà ở, nhà ở thương mại
Diện tích căn hộ của dự án nhỏ hơn 70 m2

Cụ thể: diện tích sàn căn hộ chung cư bao gồm cả diện tích ban công, được ghi trong hợp đồng mua bán tính theo thông thủy, kể cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong ( không bao gồm diện tích cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ chung cư ).

Giá bán dưới 15 triệu VNĐ/ m2 cụ thể như sau:

Giá bán ghi trong hợp đồng mua bán nhà chung cư là giá bán khi căn hộ đã hoàn thiện ( Giá bán đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở chung cư )

B – Đối tượng đủ điều kiện được vay gói 30.000 tỷ khi mua nhà chung cư

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá nhỏ, cụ thể như sau:

Đối tượng đã có nhà ở là căn hộ chung cư hoặc nhà mặt đất riêng nhưng diện tích bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8 m2/ 1 người, và diện tích khuôn viên đất thấp hơn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được cho phép cải tạo, xây dựng theo quy định của ủy ban nhân dân cấp Tỉnh trở lên.

Đối tượng vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội đối với các dự án tại Hà Nội. Trường hợp tạm trú thì phải đóng bảo hiểm xã hội (tức KT3) thì từ 1 năm trở lên.
Có Hợp Đồng Mua Bán nhà ở thương mại ký kết với Chủ đầu tư hợp Pháp. ( Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ được dùng trực tiếp làm tài sản thế chấp vay vốn 30.000 tỷ).
Mỗi hộ gia đình chỉ được vay 01 lần gói vay hỗ trợ nhà ở theo quy định của Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ xây dựng.
Có đề nghị vay vốn để mua nhà ở thương mại và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của đối tượng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nào khác.
Có tối thiểu 30% giá trị tài chính mua nhà, vì gói vay 30.000 tỷ chỉ giải ngân tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở chung cư.

Lãi suất cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ

Lãi suất cho vay: 5 - 6%/năm (áp dụng trong năm 2013). Lãi suất các năm tiếp theo thực hiện theo trên cơ sở quy định của Ngân Hàng nhà nước từng thời kỳ nhưng không vượt quá 6%.

Hồ sơ và thủ tục vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ

Giấy đề nghị vay vốn các ngân hàng BIDV, Vietcombank, Vietinbank,…
Giấy xác nhận thực trạng về nhà ở .( theo PL 01 của thông tư số 18 )

Quý khách có thể xem mẫu Giấy giấy xác nhận về thực trạng nhà ở TẠI ĐÂY

Hồ sơ pháp lý người vay

Chứng minh thư nhân dân ( CMND ) và Hộ Khẩu hoặc KT3
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy đăng ký kết hôn

Hồ sơ chứng minh thu nhập

Hợp đồng Lao Động hoặc Đơn bổ nhiệm vị trí, chức vụ
Bảng lương chi tiết và giấy xác nhận lương 12 tháng gần nhất ( Với trường hợp nhận lương qua tiền mặt )
Sao kê lương 12 tháng gần nhất có dấu của Ngân Hàng ( đối với trường hợp nhận lương qua Tài Khoản )
Xác nhận tham gia bảo hiểm xã hội ( trường hợp có KT3 ) theo mẫu 308

Quý khách có thể xem mẫu Xác nhận tham gia bảo hiểm xã hội TẠI ĐÂY

Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại với Chủ đầu tư.

Giấy tờ đặt cọc mua bán căn hộ
Phiếu thu

Các giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm.

Trang

3 thg 8, 2014